Советы дольщикам

Группа компаний «Феникс» – одна из самых быстрорастущих на ивановском строительном рынке. Первый свой объект – дом на улице Богдана Хмельницкого – «Феникс» начал строить в 2013 году, а уже по итогам 2016 года застройщик вошел в тройку крупнейших ивановских компаний, введя в эксплуатацию в прошлом году около 17 тысяч кв. метров жилья.

Журнал «ДИРЕКТОР Иваново» о строительном рынке пишет постоянно. Нас удивило то, что «Феникс» не использует банковские кредиты, строит на собственные средства, а привлекаемые деньги дольщиков идут исключительно на строительство дома, в котором они приобретают квартиры. Наверное, именно поэтому у этой компании ни разу не возникло проблем с соблюдением сроков введения жилья. Все объекты сданы в проектные сроки, и в проблемном для многих 2016 году рост объема продаж группы компаний составил 15%.

Мы встретились с исполнительным директором ГК «Феникс» Юлией РУКАВИЧНИКОВОЙ и попросили ее рассказать о том, как в наше суровое время застройщику удается не только выполнять свои обязательства перед дольщиками, но и развивать бизнес. В свою очередь Юлия Эдвардовна дала ряд рекомендаций ивановцам, выбирающим компанию-застройщика. Эти советы отличаются от тех рекомендаций, которые мы публиковали ранее, так что наш разговор будет интересен не только потенциальным покупателям квартир.

– Юлия Эдвардовна, с чего компания-застройщик «Феникс» начала свою работу в Иванове, как вы развивались и какие планы на 2017 год?

– В 2013 году было начато строительство многоквартирного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями на улице Богдана Хмельницкого. Через год дом был сдан. Тогда же
были заложены еще несколько жилых комплексов. В 2016 году были введены в эксплуатацию ЖК «Троицкая слобода» на улице Станционной, ЖК «Адмирал» на улице Куконковых и ЖК «Дмитриевская слобода» в Педагогическом переулке. Все объекты сданы в запланированные сроки, а два – даже с опережением графика. Сейчас мы начали строительство ЖК «Добролюбово» в районе Центрального рынка. Уверена, что и он также будет сдан в срок. По этому объекту мы в числе первых получили заключение департамента
строительства и архитектуры Ивановской области о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.04 No 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». (Напомню, что с 2017 года департамент проверяет такие параметры, как соответствие размера уставного капитала – с 1 июля
2017 года, не проводятся ли процедуры ликвидации и банкротства, не значится ли застройщик в реестрах недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона, нет ли у него недоимок по налогам и сборам, нет ли судимости у руководителя и главного бухгалтера и
прочее.)

В ближайшее время ГК «Феникс» начнет строительство еще двух объектов в центре города.

– В сфере строительства нередки случаи, когда компании-застройщики, заключая договоры с дольщиками на приобретение квартиры в строящихся домах, направляют полученные средства совсем на другие цели, оплачивая расходы по новым проектам. И по таким застройщикам, конечно, больно бьет и снижение
покупательской способности населения, и недоверие, вызванное банкротством и нарушением сроков строительства у ряда недобросовестных застройщиков. Насколько я понимаю, ваша компания работает совсем по-другому?

– Да. Мы понимаем все опасения дольщиков. Наша компания работает в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства в области долевого строительства: нами неукоснительно соблюдается требование закона о целевом использовании денежных средств дольщиков. Один из принципов ГК «Феникс» – не работать с кредитными средствами. Строительство начинается
на собственные средства, деньги дольщиков привлекаются, когда уже построено 5-6 этажей, чтобы покупатель видел: объект строится и будет сдан точно в оговоренный срок. Кроме того, каждый дольщик, с которым мы заключаем договор, может быть уверен, что его средства идут на достройку именно того дома, в котором он купил квартиру. Основой нашей работы является четкое финансовое планирование и выбор добросовестных подрядчиков. Бизнес-план компании выстроен на 1-2 года вперед. Без жесткого планирования финансов, без высокого уровня требований к подрядным организациям сегодня работать никак нельзя. Изменения, принятые в ФЗ от 30.12.04 No 214-ФЗ, ужесточили требования к застройщикам. Они теперь находятся в зоне особого внимания контролирующих/надзорных органов. Проектная документация по нашим объектам всегда в полном порядке. Вся необходимая для потенциальных покупателей информация (права на земельный участок, экспертиза проекта,
информация о технологическом присоединении, аудиторское заключение за последний год, разрешение на строительство, выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключение о соответствии застройщика) размещена на сайте
ГК «Феникс» ikfeniks.ru.  

– На что вы посоветовали бы обратить внимание потенциального покупателя квартиры
при выборе компании-застройщика?

– Первое, на что следует обратить внимание дольщику, – это репутация застройщика. Также можно зайти на сайт компании-застройщика и проверить все сведения о построенных ею объектах, соблюдение сроков ввода в эксплуатацию. Размещение такой информации является для
застройщика  обязательным.

Во-вторых, поинтересуйтесь, каким образом оформляются взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства. Это должен быть договор долевого участия. Ни в коем случае нельзя производить никакие денежные расчеты до регистрации договора в регистрирующем органе. Если вам предлагают различные «серые схемы» и просят внести денежные средства до регистрации договора долевого участия, то, скорее всего, это недобросовестная компания. Подобные нарушения являются основанием для привлечения застройщика к ответственности.

В-третьих, ищите информацию об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору. Оформить такую страховку – обязанность застройщика. Причем включать стоимость страховки в договор долевого участия  или взыскивать ее с дольщика каким-либо иным способом недопустимо.

В-четвертых, если заключается договор уступки права требования, то необходимо получить от застройщика документы о том, что договор долевого участия оплачен, а договор уступки права требования обязательно должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе.

Кстати, на сайте департамента строительства и архитектуры Ивановской области (dsa.ivanovoobl.ru) размещена Памятка дольщику.

– Дольщики часто приезжают посмотреть на свои будущие квартиры. В каких случаях им следует бить тревогу?

– Каждый месяц объект должен вырастать как минимум на один этаж. Если этого не происходит, стоит задуматься и задать вопрос застройщику. Готовая коробка – это лишь 50% дома. Отделка,коммуникации, благоустройство все эти работы тоже должны вестись четко по плану, и дольщик может получить у застройщика информацию по каждому этапу. Если сроки затягиваются, застройщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и предложить им подписать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства.

Следует интересоваться и тем, сколько квартир в доме реализовано. Если больше половины квартир уже продано, а строительство ведется с отставанием от графика, у дольщика возникает дополнительный повод задуматься: на что застройщик направляет полученные от него средства?

– Как выстраиваются информационные отношения с дольщиками у ГК «Феникс»?

– Мы дорожим своей репутацией и доверием покупателей, постоянно информируем своих дольщиков и о ценах на квартиры, и о графиках ввода жилья. Мы не строим дешевого жилья. Всем известна немецкая поговорка: «Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи», ведь качество не может стоить дешево. Да и ввод в эксплуатацию всех наших объектов точно в срок говорит сам за себя.

Хотелось бы, чтобы дольщики лучше знали закон, предъявляли ко всем застройщикам свои законные требования. И выбирали только добросовестных застройщиков.

– Спасибо. Больше квадратных метров
вам и вашим покупателям!